近幾年隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展，農(nóng)民生活水平在不斷提高，在農(nóng)村大多數(shù)人都在蓋房或者買(mǎi)房，居住條件從一家人一間房改善為一個(gè)人一間，這就導(dǎo)致了農(nóng)村一個(gè)普遍現(xiàn)象的出現(xiàn)，那就是“空巢”現(xiàn)象，國(guó)家為了改善這種現(xiàn)狀，出臺(tái)了農(nóng)村宅基地建房新政，如果農(nóng)民建宅基地沒(méi)有按照建房的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在有些情況下將會(huì)面臨罰款或者是拆除，所以農(nóng)民朋友一定要注意。
　　一、農(nóng)村宅基地建房條件
　　國(guó)家雖然對(duì)農(nóng)村房屋建設(shè)進(jìn)行了限制，但是不代表農(nóng)民都不能建房，如果各位想要在農(nóng)村建房，首先要申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，無(wú)論是翻建舊宅子還是重新建新房子都要符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃，各位農(nóng)民們一定要注意以下建房條件：
　　1、在建宅基地之前一定要在申請(qǐng)審批，而且一定要確保建設(shè)的新房在審批范圍內(nèi)；
　　2、要符合“一戶一宅”的分戶條件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；
　　3、老宅基地被判屬于危房，可以建新房；
　　4、翻建舊宅基地。
　　二、農(nóng)村宅基地建房規(guī)定
　　1、房屋的高度要求
　　農(nóng)村宅基地建房對(duì)房屋的高度有要求，根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》可知：住房層高必須在2.6-3.0米之間，底層層高不超過(guò)3.3米，每屋的高度不能超過(guò)3.3米，否則屬于違規(guī)，實(shí)際建房情況可根據(jù)當(dāng)?shù)卣ǚ恳?guī)劃而定。
　　2、新建的房屋面積存在超標(biāo)的
　　農(nóng)村宅基地建房面積一定要符合當(dāng)?shù)貙徟娣e，如果有超標(biāo)將會(huì)被限制建房。
　　3、不是本村村集體成員的農(nóng)民
　　農(nóng)村宅基地建設(shè)必須是當(dāng)?shù)乇敬宕寮w成員，如果是外來(lái)人或者是戶口在城市都沒(méi)有建房資格。
　　4、未得到相關(guān)部門(mén)同意的
　　農(nóng)村宅基地建設(shè)必須向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)申請(qǐng)建房地點(diǎn)，等到相關(guān)部門(mén)審批同意后才能開(kāi)始建設(shè)，不然會(huì)被拆除。
　　5、私自占用耕地面積建房
　　農(nóng)村宅基地建設(shè)不能占用耕地，因?yàn)闀?huì)浪費(fèi)國(guó)家土地資源利用，隨著國(guó)家對(duì)土地資源保護(hù)越來(lái)越嚴(yán)，用耕地建房會(huì)面臨重罰，所以農(nóng)民們要注意。
　　三、農(nóng)村宅基地建房補(bǔ)貼
　　國(guó)家雖然對(duì)農(nóng)村建房有限制政策，如果您按照國(guó)家宅基地建房規(guī)定建立新房，不僅不限制還有相關(guān)補(bǔ)貼。其中農(nóng)村貧困戶、低保戶、五保戶、殘疾家庭建新房，最多可補(bǔ)貼65000萬(wàn)元；對(duì)于有打算落戶城市，主動(dòng)退出宅基地的農(nóng)民補(bǔ)貼最該10萬(wàn)元。這是農(nóng)民們的福音。
　　四、新建宅基地哪些會(huì)被拆除？
　　1、老農(nóng)民去世，宅基地?zé)o人繼承，這類(lèi)房屋將被拆除。
　　2、農(nóng)村宅基地多年未休，被鑒定倒塌或者破損嚴(yán)重是危房，這類(lèi)房屋將被拆除。
　　3、農(nóng)民搬遷、移民，農(nóng)村宅基地閑置，這類(lèi)房屋將被拆除。
　　4、農(nóng)村宅基地沒(méi)有按照審批規(guī)定建設(shè)，在建房時(shí)建造在農(nóng)用耕地上，這類(lèi)房屋將被拆除。
　　5、自愿辦理有償退出農(nóng)村宅基地、并且村民已獲得補(bǔ)償?shù)姆课?。這類(lèi)房屋將被拆除。
　　五、什么是宅基地確權(quán)？
　　大家都知道在農(nóng)村你建設(shè)的房子再大再好都沒(méi)有房產(chǎn)證，這意味著農(nóng)民經(jīng)濟(jì)利益得不到保障，國(guó)家為了確保農(nóng)民的利益，不僅出臺(tái)了土地確權(quán)制度還出臺(tái)了宅基地出來(lái)政策，并且發(fā)放相關(guān)證書(shū)。所以不管你家是新建的宅基地還是舊宅基地一定要在今年完成確權(quán)喲。以下是宅基地確權(quán)條件及確權(quán)申請(qǐng)流程。
　　1、農(nóng)村宅基地確權(quán)條件
　　（1）房屋確權(quán)申請(qǐng)人必須是房屋的實(shí)際所有權(quán)人，而且必須是本村當(dāng)?shù)卮迕瘛２蝗粍t無(wú)法確權(quán)。
　?。?）房屋確權(quán)申請(qǐng)人必須有合法的身份證明，有身份證、戶口本相關(guān)證件，不然無(wú)法辦理房屋確權(quán)證書(shū)。
　?。?）房屋確權(quán)申請(qǐng)人的房屋必須是合法建造的，而且需要提供建造房屋時(shí)的政府審批文件及房屋竣工驗(yàn)收文件，才能辦理確權(quán)。
　　2、農(nóng)村宅基地確權(quán)申請(qǐng)流程
　　（1）宅基地確權(quán)申報(bào)
　　a.農(nóng)村宅基地確權(quán)申請(qǐng)，首先需要領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，然后按照要求填寫(xiě)進(jìn)行申請(qǐng)。
　　b.申請(qǐng)人必須提交政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明，然后等相關(guān)部門(mén)審核。
　?。?）宅基地權(quán)屬調(diào)查
　　a.申請(qǐng)資料提交后，會(huì)由國(guó)家確權(quán)相關(guān)部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)人宅基地情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。確認(rèn)宅基地確權(quán)是否合格。
　　b.等調(diào)查完畢后，雙方共同確認(rèn)的宅基地實(shí)際情況，然后進(jìn)行簽名、蓋章簽署相關(guān)確權(quán)文件。
　　（3）審批
　?。?）登記注冊(cè)
　　確權(quán)資料審批后，申請(qǐng)人需要在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，然后由相關(guān)部門(mén)登記注冊(cè)。
　?。?）頒發(fā)土地證
　　宅基地確權(quán)的對(duì)農(nóng)民的好處很多的，既能保障農(nóng)民的利益，還能使土地流轉(zhuǎn)方便。而卻還可以用于貸款抵押，這使土地有了實(shí)質(zhì)性的用處，最主要是農(nóng)民將來(lái)的土地被征用，或是房屋被拆遷時(shí)都將能夠得到一定數(shù)目的補(bǔ)償。